В соответствии с Федеральными законами от 2 ноября 2023 года № 509-ФЗ и № 518-ФЗ установлено, что содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отдельные сведения не должны приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну.
Если для государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, либо если подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения могут привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну, государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования и право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
Правительство Российской Федерации утверждает перечень видов находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых:
— не проводится государственный кадастровый учет;
— право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации;
— сведения о них составляют государственную тайну.
В отношении указанных объектов недвижимости право собственности РФ (иного публично-правового образования) не подлежит государственной регистрации и считается возникшим в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) возникает с момента передачи соответствующего имущества.
Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты. Например, в Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено, что если в отношении объекта капитального строительства не осуществляются государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в соответствии с новыми правилами, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик указывает сведения о соответствии такого объекта утвержденному Правительством Российской Федерации перечню.
